Елизаветовское
 Переселение граждан из аварийного жилья  на сегодняшний день является одной из приоритетных задач в жилищной политике государства.

Важно отличать понятия «ветхое жильё» и «аварийное жильё». Различие состоит в том, что в ветхом жилье, несмотря на имеющийся износ, возможно проживание, а вот в аварийном существует реальная угроза обрушения конструкций.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в аварийном доме обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для случаев изъятия земельного участка  для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Неисполнение данного требования влечет изъятие земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, изъятие каждого жилого помещения в этом доме путем выкупа.

Решение органа местного самоуправления об изъятии помещения подлежит государственной регистрации. При этом не применяется положение п. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника (за один год) об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.

 Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Закон определяет, что выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая те, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья (если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), и не относящиеся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению, в выкупную стоимость не включаются.

Следует иметь в виду, что в силу императивного требования ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при изъятии помещения для муниципальных нужд его рыночная стоимость определяется независимым оценщиком.

Как правило, цена изымаемого жилого помещения (даже рыночная) не может покрыть расходов на приобретение лицом нового жилого помещения и зачастую собственники не соглашаются с выкупной стоимостью.   

Орган местного самоуправления не вправе понуждать собственника к заключению соглашения о выкупе. В подобных случаях возможно только одно основанное на законе действие - предъявление в суд иска о выкупе жилого помещения. Дальнейшее решение данного вопроса относится к исключительной компетенции суда.

Другое жилое помещение взамен изымаемого собственнику предоставляется только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Постановлением Правительства Ростовской области от 18.04.2013 № 196 утверждена Областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах», в рамках которой собственнику, признанному нуждающимся в жилом помещении, может быть также предоставлено жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления.   





ОБЪЯВЛЕНИЕ

«О формировании списка граждан,

имеющих право на приобретение

жилья экономического класса»

 

 

Во исполнение постановления Правительства Ростовской области от 16.10.2014 года № 702 «О мероприятиях, связанных с участием в реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации по вопросу формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (далее ­– Программа), администрация Елизаветовского сообщает следующее:

Протоколом от 17.06.2016 № 14 заседания комиссии по отбору земельных участков, застройщиков, проектов для участия в программе «Жилье для российской семьи» отобрана заявка ООО «СК КомфортСтрой» по строительству жилья экономического класса микрорайона «Прибрежный» в г. Батайске.

Требования по формированию списков граждан в целях реализации Программы, изложены в приложении № 5 к постановлению Правительства Ростовской области от 16.10.2014 года № 702.

Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в целях реализации Программы, указан в приложении № 4 к постановлению Правительства Ростовской области от 16.10.2014 года № 702.

Преимущественное право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации Программы имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, из числа указанных категорий граждан, если такие граждане не признаны малоимущими.

Граждане, имеющие преимущественное право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации Программы и включенные в списки граждан, имеющих право на приобретение такого жилья, реализуют свое преимущественное право и заключают договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, объектами долевого строительства по которым является жилье экономического класса, в течение 3 месяцев после размещения на официальном сайте муниципального образования Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о начале приема заявлений граждан для включения в список граждан, имеющих право наприобретение жилья экономического класса в рамках реализации   Программы.

 

Для участия в программе гражданин подает в орган местного самоуправления по месту жительства заявление по форме согласно приложению № 1 к Положению о порядке формирования списков граждан в целях реализации Программы с приложением следующих документов:

-                   копий документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации и членов его семьи (все страницы);

- справки о составе семьи по месту регистрации лица, в случае если указанные сведения не находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг;

- правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);

- копий свидетельств о браке (расторжении брака), о рождении (смерти) членов семьи;

- выписки из домовой книги или копии финансового лицевого счета, в случае если указанные сведения не находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг;

- копий документов, подтверждающих принадлежность граждан к категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в целях реализации программы, перечень которых утвержден постановлением Правительства Ростовской области.

   Ответственное лицо за формирование списков граждан в целях реализации Программы на территории Елизаветовского сельского поселения –Позднякова Людмила Дмитриевна, специалист администрации Елизаветовского сельского поселения I категории, телефон 8863-42-97-146.

 

Глава Елизаветовского

сельского поселения                                              В.С.Луговой